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中醫介入乳癌治療可有效改善病人術後不適,也消除病人不敢進入西醫療程的疑慮,且術前術後,經透過中醫調理,可以固本培元,提升自我抵抗力。

台北市立聯合醫院陽明院區表示,患者在接受乳癌手術前,可由合格中醫師依病人體質進行辨證調理,提高自我體力與修復能力;手術之後,同樣藉由中藥、針灸與藥薰來改善失眠、疼痛、焦慮、食慾不佳、嘔吐、舌痛、口破等症狀。

現代醫學在治療癌症常使用具強烈破壞性的殺癌細胞西藥,因此人體正常細胞會遭受某程度破壞,免疫力也會下降,這時候人體會容易虛弱、感冒生病,此時可以藉由中醫療法來防堵後續「虛證」的產生及擴大,因此中醫調理對於預後良好、提高抵抗力、維護生活品質都是有所幫助的。

臺北市立聯合醫院仁愛院區中醫科主治醫師周宗翰表示,吃抗氧化食物(如花椰菜、金針化等)對於女性預防女性乳癌,抑制癌細胞增殖都有所幫助,而類雌激素(像山藥、黃豆及蜂王乳等)的食物則高雄市梓官區鎖精套環需要避免,

周宗翰指出,乳癌的發生與遺傳息息相關,若是出現惡性腫瘤,建議交由西醫手術治療,因惡性腫瘤其惡化及擴散的速度很快,中醫介入治療的時機,可在術前和術後的體質調理,讓患者的恢復更加快速,另外在手術過後,時常會讓患者服用抗賀爾蒙的藥物,中醫的介入也可以減少因服用抗賀爾蒙藥物所產生的不適感。

(中央社台北23日電)立法院6日三讀修正通過勞基法部分條文,勞工每7日中至少應有2日休息,1日為例假,1日為休息日。總統府21日發布總統令,正式公布勞基法相關修法條文。有關1例1休今天正式上路,如果勞工在休息日加班,雇主必須依照休息日加班費的方式給予加班費。

根據新通過的勞動基準法,勞工從今天起,「每7日至少2日休息」,其中2日休息的部分,1日為「例假」,勞工只有在天災、事變和突發事件的前提下,才可以上班,而雇主必須發給加倍工資,且補假給勞工。

另1日為「休息日」,勞工只要同意就可以上班,工資部分,2小時內,按平日每小時工資另給予1又1/3,再繼續工作者,按平日每小時工資另給予1又2/3,加班超過8小時,雇主需另加給勞工本薪。

休息日的工作時間計算,4小時以內者,以4小時計,超過4小時以8小時計,超過8小時至12小時以內者,以12小時計。

同步生效的還有違反工資、工時等條文裁罰金額從新台幣2萬元以上30萬元以下,提高至2萬元以上100萬元以下,主管機關得依事業規模、違反人數或情節,加重其罰鍰至法定罰鍰最高額1/2。

新增特休假部分,從明年(106年)1月1日起實施,也就是從明年1月1日起,勞工在同一雇主工作滿半年以上未滿1年,給予3天特休假;1年以上未滿2年,7天;2年以上未滿3年,10天;3年以上未滿5年,14天;5年以上未滿10年,15天;10年以上每年加1天至30天。

且特休假由勞工排定,若特休假未休完,雇主應發給工資。而雇主應將勞工每年特休及未休假所發給的工資數額,記載於勞工工資清冊,每年定期將其內容以書面通知勞工。若雇主認為其權利不存在,應負舉證責任。

國定假日部分,也從明年1月1日起實施,國定假日規定與內政部主管的「紀念日及節日實施辦法」所定的應放假之日一致,全年總共只有12天應放假的國定假日,不過勞工部分仍多放一個勞動節。

至於輪班制的勞工應有連續11小時的休息時間部分,實施日期則由行政院定之。1051223

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中國時報【尤嬿妮╱台北報導】

《鏡週刊》5日報導「拖欠Lady Gaga權利金2年、台灣音樂產業的智財困境」,指女神卡卡(Lady Gaga)於2012年來台舉辦「天生完美」演唱會時,遭主辦單位「寬宏藝術工作室╱寬宏演藝股份有限公司」拖欠「公開演出權利金」2年多;對此,寬宏9日發聲明否認,指報導內容嚴重誤導社會大眾,且權利金於演唱會結束後已立即交付提存,絕無媒體所言「拖欠」情事。

寬宏指出,2012年5月17、18日主辦女神卡卡演唱會時,已採當時智慧財產局審議核可之授權費率,與社團法人中華音樂著作權協會(MUST)進行結算,當時適逢MUST與經濟部智慧財產局正就費率審議仍在訴訟中,MUST拒絕接受寬宏以前述費率計算報酬,寬宏不得已乃於2012年5月23日進行提存。

之後MUST與寬宏進入協商程序,由於雙方授權案件數量繁多,造成協商期拉長,最後雙方於2014年未經訴訟達成協議,寬宏也立即依據協商結果支付費用。

此外,對於報導內容指台灣音樂產業智財陷入困境,「台北市演藝活動商業同業公會」表示該會支持所有音樂著作權利人應得到合理的授權報酬,業者都願意支付權利金,只是MUST一直自行漲價,盼有公開透明的收費機制。

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金管會要送民眾「小確幸」,下周將公布函令,未來信用卡消費如果中了統一發票獎金2,000元以下的小額獎金,可以折抵一般消費,提高民眾領取電子發票的意願,以及提升信用卡使用便利性。

金管會主委李瑞倉昨(25)日邀金融業公會與周邊單位開會,展開溝通、傾聽之旅,他與金融業討論「引導資金實體經濟發展、打造亞太資產管理中心、深化金融數位、深化資本市場、檢討相關法規及適度放寬金融業務、善盡企業社會責任、以及調整稅務法規及國際規範適用」等七項主題,共提58個建言,外界關心調整資本市場交易稅的問題,券商公會提出建議包含當沖交易稅、股利所得等,財政部也已將檢討股利所得稅制列入中期檢討方向。

跨部會的建議案中,金管會將採行銀行公會建議,即統一發票中獎獎金可納入信用卡金額折抵消費,官員指出,根據信用卡業務機構管理辦法公布函令解釋,中獎在2,000元以下的中獎金額視為溢繳金額,在信用卡持卡人同意之下,計入信用卡之中 ,下周會公布函令。

金管會解釋,未來民眾刷卡消費發票中小獎,就計入該張信用卡,下次用該張卡片消費就可選擇是否要扣抵,目前也有少數銀行試辦信用卡作為發票的載具,如台新的新光三越聯名卡、玉山銀行等。

屏東縣新埤鄉充氣娃娃德隊台灣左投陳冠宇今天中午在台北W飯店補請婚宴,席開近50桌,包諾穀保家商董事長蔡明堂、吳東融、張瑞麟、高志綱、王柏融、陳禹勳、王溢正、陳家駒、蕭一傑、郭俊麟、宋家豪、吳念庭和王維中、張進德、陳品學等,都到場祝賀。

陳冠宇與妻子許智婷在今年1月完婚,不過又要春訓調整,才延到年底舉辦。

兩人相戀6年以上,陳冠宇原本在橫濱隊就已經打算要求婚,但因為當時他被釋出,加上在羅德隊第一年投出好成績後,才決定要求婚。

而陳冠宇明年有機會爭取先發位置,加上有可能會打經典賽,希望婚宴後能夠沾沾喜氣,一舉站穩一軍先發。

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南亞優質塑膠建材,塑造高值裝潢品味!南亞塑膠第一事業部今(15)日起一連4天在台北世貿展覽館舉行的台北國際建築建材展A區614攤位展出橫跨生活用品、民生科技、汽車材料、建築材料、綠能材料及光學材料等領域的9項產品,歡迎國人前往參觀體驗優質塑膠建材為全室空間帶來的優質裝新北市土城區鎖精套環潢品味。

南亞塑膠第一事業部生產的產品主要以膜材及合成為原料,出廠前對產品進行嚴格的品質管控,並經過多次認證,保障消費者的權益。新上市的冰酷節能膜運用光學材料的技術、材料與設備,搭配全新開發的陶瓷隔熱科技,不僅隔熱效能遠超越其它市售品牌,更有節電、無毒、高清晰、無光害及無訊號阻隔等5大特色,是節能科技的跨世代產品。

木紋裝飾膠布、壁布、地磚膠布:原膜採用南亞最頂級的PP、APET及PVC三種素材,搭配表面的觸感紋路,印壓出更具設計質感的建材膠布,廣泛用於傢俱、地板、牆面及天花板等,展現出前衛的設計與出眾的品質。

南亞專利超透明數位噴繪膠布,可全方位應用在帳篷、化妝袋、農用溫室及數位噴繪等,噴繪後的產品,具高解析度及光澤感,無論是貼在建築廣告或汽車廣告都有非常好的效果,更能防風、擋雨耐曬耐用。

另一項防蚊膠布,獨特的光學特性可阻擋蚊蟲複眼,讓眼睛業障重的蚊蟲看不到,進而不會進入室內,適用於食品業者及工廠使用。

此次展出的舒麗跑道、球場材,採用南亞專利環保PU,榮獲IAAF(國際田總)認證,用於各國競技跑道。舒麗防水建材擁有南亞專利PU,獲得環保綠建材認證,廣泛用於全台防水工程。

防水、土工不織布專用於土地開發、打底工程及水土保持,為興建蘇花公路用水保材料。壁飾PU皮採用環保裝飾皮革,用於精品旅館、各大飯店及豪宅裝潢用,南亞具專業時尚設計,提升品牌價值。

居家安全防火毯的耐瞬燃1,300度超過3分鐘,能有效阻止火災發生,沒有使用壽命及粉塵困擾,是居家必備消防用具。

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旺報【記者潘維庭╱綜合報導】

菲律賓自杜特蒂上台後與大陸交好,擱置南海仲裁案,並稱要脫離美國,而先前在仲裁案上態度強硬的菲律賓外交部長雅賽也出現轉向,表示不會就屏東縣車城鄉變頻跳蛋仲裁案進行中菲雙邊對話。

菲律賓媒體「Update Philippines」2日報導,菲律賓外交部長雅賽表示,不會根據南海仲裁案裁決與中國進行雙邊對話。雅賽表示,菲律賓政府希望總統杜特蒂向中方提起到此事,但可能「在我們有生之年都不會發生」。

雅賽進一步表示,南海爭端只是中菲關係的一小部分,「並非我們與中國關係的全部。還有其它方面是兩國必須推進的」,包含兩國的貿易、投資、商業、基礎建設發展、人文交流應得到改善。

今年7月,雅賽在仲裁結果剛出爐時,對大陸外交部長王毅提出「不談及南海仲裁案的前提上,可恢復雙邊談判」的態度予以拒絕,稱「這不符合菲律賓的憲法和國家利益」,但在本周稍早,他接受美國有線電視新聞網(CNN)訪問時表示,「中國堅持如果要提仲裁就沒得談,所以我們把它(仲裁案)先擱著」。

今年10月初,雅賽曾經在菲國外交部網站發表聲明,稱菲律賓將走「外交自主路線」,聲明提到,菲律賓在與大陸的南海對話上「面臨重大挑戰」,但菲律賓跟美國強化交往時所犯的錯誤「將是前車之鑑」。

(中央社台北24日電)貝里斯總督楊可為爵士當地時間17日晚在貝里斯市表演藝術中心舉辦音樂會,中華民國駐貝里斯大使劉克裕偕駐館員眷出席聆聽,總督夫人、家人及各界人士共約400多人出席。

音樂會節目由多次應邀赴台灣演奏的貝國Pantempters鋼鼓樂團演奏及貝國天籟合唱團合唱多首耶誕樂曲串場,總督並進行鋼琴演奏,並與其孫合奏鋼琴及小提琴多首總督自編樂曲,充分展現楊可為(SirColville Young)高深音樂造詣與涵養。

音樂會司儀、貝國資深媒體人Love TV負責人比亞努維瓦(Rene Villanueva)向來賓介紹總督20年前發起「樂音滿校園」(Music in the schools)運動,積極募款購買樂器捐贈貝國各中小學及公、民機構,並資助具有音樂天分學生深造,成果斐然,全國已有一百多所小學獲贈樂器,每年並舉行全國軍樂隊演奏比賽,此次音樂會門票收入將用作楊可為「樂音滿校園」基金。

總督演奏後,司儀請劉克裕上台向楊可為獻花,總督接受獻花十分感動,致詞嘉義縣布袋鎮充氣娃娃稱「樂音滿校園」運動多年來獲中華民國多次捐贈樂器或資助,對中華民國政府的支持及給予貝國的各項援助表達深摯感謝。

劉克裕致詞強調,總督是中華民國最親近友人,推崇總督多才多藝,透過音樂、寫作提升貝國人民精神內涵,成果豐碩,中華民國對他的音樂教育倡議能參與協助甚感榮幸。1051224

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中國時報【楊宗翰╱台北報導】

動力火車明年成軍20周年,將推出新專輯《動力火車20新歌duet精選》,2人已是47歲大叔,為了更帥氣,尤秋興戒掉最愛的紅豆餅,甩掉2公斤肥肉;顏志琳增加運動強度讓體態結實。2人到酒吧取景,有如地方角頭談判,尤秋興苦笑:「我們談心就這麼嚴肅。」對成果非常滿意,自誇像韓星一樣帥,要同事改口叫「歐巴」。

2人非常資深,面對鏡頭仍「卡卡」,顏志琳自招:「每次拍照都不太會擺Pose,我都只會「『換腳』而已。」尤秋興表示:「我的手只會插口袋,有時沒有擺Pose,攝影師還會說動作很棒,我們自己也搞不清楚怎麼了。」逗得全場大笑。

顏志琳在片場父愛噴發,陪小女孩演員玩耍,並臺南市七股區女生視訊分享育兒經:「2個女兒回家從7點到10點都在寫功課,現在小孩什麼都要學,真的很辛苦。」尤秋興感動入戲泛淚光,自豪說:「幫我報一下金鐘獎。」

新專輯除了10首新歌,更加碼收錄〈忠孝東路走九遍〉等經典歌曲,2人挑歌以演唱會上粉絲合唱分貝愈高、愈有共鳴的歌曲為考量,精選出16首。

教育部今天(21日)表示,「實驗教育三法」修正草案已經教育部部務會報審議通過,未來將放寬公立學校辦理學校型態實驗教育的比率限制,及公私立實驗新北市永和區成人商品教育學校的學生人數,教育部預計月底將草案提報行政院,明年1月底前送立法院審議。

「實驗教育三法」包括「學校型態實驗教育實施條例」、「高級中等以下教育階段非學校型態實驗教育實施條例」、「公立國民小學及國民中學委託私人辦理條例」。教育部表示,「實驗教育三法」從2014年11月公布施行,至今已有2年,考量高級中等教育階段委託私人辦理的需求,這次將「公立國民小學及國民中學委託私人辦理條例」修正為「公立高級中等以下學校委託私人辦理條例」,讓高中職也能適用相關規定。

教育部國教署副署長許麗娟表示,這次的修正重點包括放寬公私立實驗教育學校的學生總人數,由原本不得超過480人修正為600人,但每年級不得超過50人;不過,如果是單獨辦理高級中等教育階段或國中教育階段,學生總人數則不得超過240人,但每年級不受50人的限制。

另一方面,將放寬公立學校辦理學校型態實驗教育比率,從不得超過10%的限制,修正為同一教育階段總校數的三分之一。許麗娟:『(原音)可能有一些縣市它在走實驗教育走得比較快,它認為說10%可能還是不能滿足它的需求,所以我們這次的放寬就是說你的上限由10%是調高到三分之一,等於33%左右。』

許麗娟指出,未來辦理團體實驗教育及機構實驗教育者,可向公立學校申請利用或租賃學校閒置空間,或依法租用私立學校的閒置空間,並得以原有教學場地及建築物,申請改設立為私立實驗教育學校,以解決實驗教育機構發展為實驗教育學校的困難。

另外,草案也增訂參與非學校型態的實驗教育學生,視同各教育階段學校的學生,而且直轄市、縣市政府未來發給這些學生的高級中等教育階段實驗教育證明,應註明學生已修業完成高級中等教育,以保障學生後續在國內、外的升學權益。

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在文化部的支持下,成軍30年的NSO國家交響樂團在音樂總監呂紹嘉的率領下,12月9日、12日將首度出訪溫哥華與加州橘郡帶來兩場音樂會演出,為美加樂迷展現自信的台灣之聲。

NSO國家交響樂團曾2度出訪歐洲,明年將第3度踏上歐洲巡演,今年底的美加之行卻還是頭一次,也因此在曲目安排上特別用心。

音樂總監呂紹嘉安排了蕭泰然小提琴協奏曲,這首曲子具有浪漫且充滿台灣民謠元素,也是向蕭泰然逝世兩週年表達紀念,而當年在美加首演該曲子的小提琴家林昭亮,這次也將與NSO合作再次演出,別具意義。此外,NSO還將演出柴可夫斯基第五號交響曲,展現樂團精湛演奏技巧。

為傳達台灣多元族群文化,呂紹嘉同時挑選了由原民會委託創作的年輕作曲家李俊緯取材自台灣太魯閣族傳說所創作的作品「最後一哩路」,在美加之行中進行世界首演。呂紹嘉稱讚李俊緯了解西方現代作曲家如史特拉汶斯基與法國印象派作曲家們的語言與手法,卻又能表達自己的聲音,相當難得。呂紹嘉說:『(原音)我覺得所謂民族性、民族的材料這些的東西,我們要做的事情是跟全世界說話,也要跟國際上面接軌,但又傳達你的精神,我覺得這個作品有給我這樣的感覺,短短時間非常的豐富。』

除了演出行程,NSO12月9日也安排在加拿大溫哥華舉辦論壇,由目前任教於美國寇蒂斯音樂學院的台灣作曲家陳可嘉主持,與哥倫比亞大學(UBC)音樂系主任寇斯(Richard Kurth)及加拿大知名作曲家查特曼(Stephen Chatman),對談如何利用原住民元素加入現代音樂創作;12月12日在美國加州大學洛杉磯分校(UCLA)則由NSO執行長邱媛與作曲家陳可嘉同台,分享蕭泰然、賴德和以及「台灣元素」在音樂上的應用。

呂紹嘉表示,NSO未來的目標除了繼續演奏好的音樂給台灣樂迷聆聽之外,另一個使命就是走上國際宣揚台灣的聲音,溫哥華與加州的行程只是美加行的臺中市外埔區情趣蛋開始,未來還希望走入紐約等其他城市演出高雄市三民區情趣禮品玩具,讓更多人聽到NSO的實力。

林書豪21日先發出征暴龍,全場拿下12分2籃板4助攻,但籃網在第二節末段被暴龍打出一波17比3攻勢拉開比數,終場以104比116不新北市五股區自慰杯敵暴龍,苦吞客場10連敗。

苦吞敗仗,林書豪賽後表示:「我們沒有付出應盡的努力去比賽,這永遠都不會是件好事。」

球隊在第二節崩盤,林書豪認為:「我們沒有辦法阻止他們,讓他們予取予求,讓他們在攻防轉換中一次次地屠殺我們,他們不斷站上罰球線、不斷搶下進攻籃板。」

「我們今晚沒有很用心在比賽!」林書豪最後如此表示。

籃網總教練Kenny Atkinson同樣表示自己對於球隊在上半場的表現相當失望,但球員們在下半場有恢復應有的競爭力,這一點值得讚許。

籃網客場10連敗平均失分高達120分,如何在客場加強防守、降低失分將是團隊止敗首要課題。

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【記者陳開明台北報導】為延伸茶產業價值鏈並展現茶產業六級化輔導成果,行政院農業委員會農糧署訂於本(105)年12月17日~18日,在希望廣場辦理「105年亮點茶莊成果發表會暨頒獎典禮」,除宣布與頒獎表揚本年度新出爐亮點茶莊外,更特別集合前兩屆、七大茶區共18家亮點茶莊進行為期兩天「亮點茶莊展售會」,將優質且別具特色創意之茶商品與服務推薦給消費者。

嚴選亮點茶莊推動茶產業六級化發展

農糧署說,該署自103年輔導中華民國農民團體幹部聯合訓練協會辦理「亮點茶莊發展計畫」,前兩屆亮點茶莊在經營輔導團隊專家指導下,在經營模式、商品規格及服務接待等軟硬體設施已大幅改善,明顯提升茶產業附加價值與收益,因此,今年報名情形相當踴躍,總計吸引超過60家製茶廠及茶企業參選,在經過初、複審競爭激烈下,選出本屆最具發展潛力、地方文化特色的6家屏東縣里港鄉自慰杯亮點茶莊。

該署進一步指出,今年亮點茶莊除依照「行銷茶園景觀」、「茶藝文化學習」、「茶區生態、歷史人文深度旅遊」、「茶葉採製加工體驗」、「時尚及異業結合」等五大經營運作模式進行遴選外,更著重在經營創意、社區共同發展及產業永續發展等面向之評選,入選6家亮點茶莊中的吉林茶園、星源茶園和碧蘿園已由7年級青農接棒,為茶產業注入多元創意點子及年輕魅力;竹峰茗茶及澀水皇茶則是標榜融合自然景觀、生態環境與社區工藝等景觀體驗型茶莊;而祥語有機農場則強調有機友善環境與傳統文化傳承,肩負茶產業永續發展使命。

不必全國找透透到這裡一次感受各茶區之美

農糧署表示,今年亮點茶莊已邁入第三屆,首次安排歷屆合計18家亮點茶莊在臺北希望廣場與消費者近距離接觸(各亮點茶莊基本資料詳如附件),將茶區景色、製茶體驗、茶飲品茗及茶文創商品等一次帶進都會區,邀請想認識及體驗臺灣特色茶文化的您,利用假日時間前往享受茶香(鄉)之美,同時預先選購年節送禮首選優質、安全茶品。2016/12/16

由原住民族委員會舉辦的「跟著球星趣部落」與原棒協合作,在關懷盃期間,由蘇智傑、陳琥、黃浩然帶領22名球迷到白守蓮、都歷部落巡禮,3位球星也體驗部落文化,直呼相當趣味。

白守蓮、都歷部落位於台東縣成功鎮,位居海線,首站白守蓮部落,在部落人員導覽下,球星與球迷共賞了海岸線美麗景色,更親手製作有「阿美族紅龜粿」之稱的「杜倫」。

接著DIY木藝小羊則是考驗球星們的巧手,拼裝木頭製的小羊後再進行彩繪,其中黃浩然將小羊彩繪上母隊Lamigo桃猿球衣,蘇智傑的小羊則是以成功鎮的7-11為主題,陳琥則是將小羊彩繪成藍色,並在上面畫了香菇,以「藍獸、香菇」為構想,相當符合潮流。

白守蓮部落的特色之一就是PAWPAW鼓,由在地原住民組成樂團表演組曲,蘇智傑受邀上台,現場學習PAWPAW鼓打法,他笑說,「很好玩,節奏都很簡單,以前沒玩過。」球星與球迷現場也手拉手一起共舞,融入原住民大家庭。

第二站都歷部落則是以「編織」聞名,球星體驗月桃葉編織、捲菸草等活動,3人都親手製作拿起針線編織杯墊,接著挑戰射箭,化身神射手,完成有趣的部落行。

蘇智傑、黃浩然都是阿美族,陳琥則是卑南族,今天巡禮的部落正好在蘇智傑的家鄉,他笑稱自己是台東人來觀光,今天製作杯墊覺得最有趣,能帶回紀念品與回憶很開心;陳琥則是曾到過都歷部落,他表示,平常不會做這些事,能夠體驗算是很特別;黃浩然則說,在自己部落也很少這樣做,今天能夠體驗不同的文化很不錯。

原住民經發處處長王美蘋表示,希望用多元方式推廣部落旅遊,今天是第一次由球星帶領球迷到部落體驗,期待能吸引更多關注,為原住民提升經濟收高雄市前金區情趣按摩入,回鄉能有更多工作機會。

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低迷的房市,2016年禍不單行,價量均跌後,又碰上持有稅雙漲,先是房屋稅上漲,接著2016年恰好是公告地價3年1調的年度,全國平均調漲30.54%,是1991年以來調幅最高的一次。

持有稅過去久未調整,此番變動又過於劇烈,造成批評聲音不小,不過《Smart智富》月刊與創市際市場研究顧問合作,針對居住在六都、擁有房產的民眾,進行有關持有稅調漲的調查,發現認為調幅過高者占54.0%,僅略微過半,仍有近半的受訪者表達尚在可接受的範圍內。不過,調查也發現持有稅提高,確實刺激屋主賣房的意願,及房東可能因此調高房租等2大趨勢,詳見以下分析:

趨勢1》賣屋的人愈來愈多,供過於求續擴大

調查顯示,持有投資用房產的民眾,因為持有稅調高,而想要出售房產者高達51.6%,甚至僅持有自用住宅的受訪者,也有32.2%臺東縣太麻里鄉情趣按摩棒想要賣房。

這意臺南市善化區按摩棒味著什麼呢?就是賣壓!2017年的市場上將不只有建商的完工建案倒貨潮,還有中古屋屋主的加大供給。

華固建設總經理洪嘉昇表示,雖然2016年房市景氣不如以往,使建商、開發商保守推案,但因一個建案從取得建照到完工交屋,週期是3~4年,以2013年逾13萬戶、2014年逾10萬戶的推案高峰,交屋時間點就是2016年到2017年,雖當時的銷售率普遍不差,不過接下來,不論是建商賣餘屋給自住客、或投資客賣給自住客都需要一段時間才能去化。換言之,新建案的賣壓絕對不容小覷。

至於中古屋的狀況,據屋比趨勢研究中心於11月3日至11月7日針對有購屋意願的民眾進行調查,有56%的民眾決定「暫緩或是放棄購屋」。綜合2份調查的結果,也就是說,2017年的房市是賣方愈變愈多,買方卻愈變愈少!

在供給增多、需求減少的情況下,屋比房屋比價App創辦人葉國華分析,蛋黃區因供給不如蛋白區、蛋殼區多,2017年房價修正幅度介於5%~10%間,而蛋白區有10%~15%、蛋殼區則還有15%以上的修正空間。

對於欲出售自用房屋的民眾,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議,「絕對要慎思!」這類型的屋主常想高賣低買賺價差,但此時成交價一定不好,加上交易成本,到頭來常常是白忙一場。

如果是要出售投資花蓮縣花蓮市潤滑愛用房產,葉國華說,目前市場賣壓大,屋主開價要比市場行情低3%~5%,才能大幅提升詢問度。

趨勢2》租金漲幅將超越過去5年累計

第2個大趨勢就是,房東想漲房租,轉嫁租稅成本給租客。當問及「假設你的投資用房產不出售,且正在出租,有打算提高租金嗎?」僅有35.9%的屋主選擇不調整任何出租條件,54.7%的屋主選擇調升租金,另外,也有9.4%的屋主表示不調整租金,但「原先包含在租金內的費用,如水費等將取消,由房客自行支付」。

全國不動產大台北區資深經理林于欣表示,長期以來,租金漲幅一直跟不上房價上漲速度,原因在於投資客以賺價差為主,加上持有成本低,租金多寡當然不是重點,另一方面,由於薪資停滯,租屋族無力負擔更高的房租,房東也就安於現狀。

但是現狀將被打破,林于欣表示,租稅轉嫁理論向來亙古不變,近年來一連串的稅改政策,多屋族持有成本大大提升,尤其2016年的房屋稅、地價稅,讓房東們更是有感,因此調漲租金已成趨勢。徐佳馨也大膽預測,2017年租金會明顯上漲,甚至漲幅將超越過去5年的累計漲幅。

除了漲租,也有部分房東選擇將租金的內含物,例如水費、管理費等剔除,也就是未來租屋族必須多出一筆預算來繳納其他生活開支,不論以上哪種做法,租屋族負擔加重幾乎是無可避免。

徐佳馨建議,租屋族可選擇承租公寓,很多人擔心公寓因屋齡較高,會衍生大量修繕成本,但租屋時,基本上修繕是房東的責任,加上同類型的物件,大樓的租金往往高於公寓2成以上,所以租屋族不妨選擇公寓較划算。

工商時報【許庭瑜╱台北報導】

耶誕節長假來臨前,外資在台股大幅拋售金融股準備度假去,本周新光金、台新金、元大金等金融股外資出脫逾1萬張,使得昨(23)日金融類股指數再跌0.27%,單周共計下跌3.5%,終止先前的連6周收紅。

自從川普當選美國總統後,金融股就成為外資最愛標的,金融類股指數連收6根紅k棒,但本周的黑k一口氣就吞噬過去三周的漲幅,可見賣超力道強大。

據統計,本周外資賣超前十檔個股就有五檔是金融股,其中新光金、台新金、元大金、華南金、玉山金、第一金,跟合庫金單周皆被外資出脫超萬張以上持股,並以新光金、台新金的賣超2.42萬張、2.04萬張最多。

台新投顧協理黃文清指出,就跟台股在農曆年前會有資金贖回潮一樣,外資在放長假前同樣有獲利了結壓力,通常會降低持股比重,以避免放假期間有特殊的波動。再者,美國金融股近期漲勢開始暫緩,加上升息的利多也發酵一陣子,差不多該告一段落,自然就會有獲利了結的賣壓出現。

日盛投顧協理鐘國忠表示,這波台股上漲的過程中,外資買超最多的就是金融股,而這陣子台幣頻頻走貶,顯示資金流出,自然就會從先前籌碼買最多,且報酬率還高的金融股下手。

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